ワクワク!大家の幸せになれるブログ

サラリーマン大家の日常、幸せになれる考え方、イメージを綴ります!

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気が遠くなるー築古戸建てのセルフリフォーム

この間購入した築古戸建は部屋数が多い。
そして、築45年だから相当箇所に手を加えないと、貸せる状態にならない。

会社の休みの日しか作業できないから、数ヶ月もかかってしまう。
これだけ苦労しても、月の家賃は5万円程かな?

元をとるのに7年近くかかってしまう。

疲れると、ふと、やってる意義はどれほどあるのか、、、と考えてしまう。

でも、やめられない。
借りたい人がいて、長い目でみれば儲かるのだから。

サラリーマンしながらだから疲れるけど、セルフリフォーム自体は好きなのだ。
どこをどれだけどのようにリフォームするかは、すべて自己裁量。

地味だが、クリエイティブな作業だ。
しんどいが、どうせ辞められないのだから、リフォームを楽しもう!

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自由になるのにあと何年かかるのか?

今頃は脱サラして自由にライフワークに充実した日々を過ごしていると思っていたが、、、

CFが会社の給料をこえたら脱サラが見えると思っていたが、、、

そうは問屋が卸さなかった。

築古物件ばかりで、この先何年持つか?
空室が出て、なかなか埋まらない
税金が増えてきた
減価償却が無くなってしまう

CFが給料の倍以上にならないと不安が減りません。

ひとまず3年後を目指します。

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失敗をリカバー

立地や道路付けの吟味が甘く、最近購入したアパート1棟、戸建2戸は失敗であった。

アパートはひとまずホールド、戸建ては2戸売却依頼中であったが、うち1戸は買付が入った。
初めての売却である。
しかも解体&白あり駆除も初体験だ。

収益を考えると失敗だが、損にはならないのでいい勉強だ。

物件は思うような価格ではなかなか売れないものだとわかった。
買いたい病に侵されず物件は慎重に買っていきたい。

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イメチェンしていく物件たち

自己資金温存中で、物色はしばらくお休み中であった。
最近はリアルの世界を離れキャッシュフローゲームで上がって喜んでいるしかなかった、、、

ふと、過去に買えなかった物件を見てみると見違えていてビックリ!

IMG_0289 (640x478)
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さすが、M不動産、ハイセンスでオシャレなカラーリングだ。全空からほぼ満室と化している。
この他にもグリーンAP、Dマンション、過去に買いそびれた物件がキレイになってバリバリと稼いでいる。

別れた恋人が幸せに暮らしているのを見るような、うれしいような気持ちになってしまった。

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管理会社さん&大家仲間忘年会

昨日は管理会社さんと大家仲間との忘年会。

ここのところ2棟目の融資が付かず悶々としていたが、不動産話を語り合うことで前向きになれた。
スンナリとは実現しなくても、夢とか理想があって話ができることは素晴らしい。

停滞しててもしょうがない。残りの銀行も当たってみよう!

ダメなら、時間をかけて地道に自己資金を貯めるしかない。

夢の実現には時間がかかっても、焦ってイライラするより、
そのプロセスを楽しみ味わいたい。

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