ワクワク!大家の幸せになれるブログ

サラリーマン大家の日常、幸せになれる考え方、イメージを綴ります!

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またも指値通らず

先日の青森セミナーで相談した任売物件だが、私の指値では売主さんは納得しなかったようだ。

それ以上の指値が入らなければ、競売に委ねられることとなる。

少し価格を上げれば任売で購入可能だが
・外観(階段)のリフォームが必要
・下水の引き込みも必要?
・ファミリータイプで、駐車場2台/世帯 が必要になるが足りない、近くに月極めも無い

という点から、指値は上げたくない。

初めてだが、競売に入札してみるか。848さんと競うことになるかもしれません....

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中村一晴セミナー

今日は青森の中村一晴氏のセミナーに参加した。

さすがに成功者のセミナーは説得力があり、中身の濃いあっという間の2時間であった。

若くて不動産業界経験もベテランとは言えない年数のはずだが、不動産業界で儲けるポイントを知り尽くしている。
自分の物件を最優先に入居付けしてもらえるような不動産業者への働きかけ方が素晴らしい。

出来る人は僅かな経験で成功するやり方を身に付けて即実行出来るんだなぁ、と感心するばかりであった。

また自ら名刺をもって参加者一人各々へ挨拶するなんて、中々無いと思う。
購入物件の相談にものって頂き感激であった。

八戸の大家仲間も全員参加していて安心した。

懇親会に参加できなくて残念だったが、このようなセミナーはモチベーションアップのためにも今後も参加したい。

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初訪問

遅ればせながら、明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

2010も早1週間が経過。1年は52週間しかないので、毎週毎週をゴールへ向かって歩を進められるよう大事にしよう!

今日は正月の決意をキープするため、早速不動産屋さんを訪問した。

昼休みに会社近くの不動産屋さんに飛び込み訪問。
ここでは生活にお疲れ気味の風貌のオジサンにネガティブシャワーを浴びせられてしまった。
・このご時勢に大家さんなんて流行らないよ
・どこもアパートだらけで供給過剰で競争激化してるから現況から1万以上値下げしないと入居決まらないよ
・空室で苦労してる大家が多いから大家の1/3は売れることなら売りたいのが本音でしょう
・とはいっても土地値以下では売ることは無いだろう
  、、、、、、、

と散々、アパート経営の先行きの暗さを言って聞かされたのであった。
社長は不在で従業員のようであったが、部屋探しでないお客が来たのでがっかりしてグチが出てしまったのだろう。
そんな対応にも、ポジティブ脳神経回路強化中で現場の苦労を知らない私は全く怯まない。
「安く買うチャンスじゃん」とますますやる気になってしまうのであった。

とりあえず、売り出してはいないが大家さんが「売ろうかな~」っとこぼしていたという入居率2/6の物件の地図を頂けた。
安く買える見込みはないが、休みに外見してみよう!

会社帰りに大手の不動産屋さんに飛込み訪問。女性だらけだ。
店頭には雑誌やネットに出ていなかった?物件もあり、資料だけもらって帰る。
売買の担当者が不在とのことで、詳しい話を聞いたり打ち解けたりする間もなく事務的な対応で終わってしまった。

すぐには収穫は無いだろうが、この調子で不動産屋訪問を趣味化していこう!

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