ワクワク!大家の幸せになれるブログ

サラリーマン大家の日常、幸せになれる考え方、イメージを綴ります!

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ルール

グリーンAPを指値してから10日以上経ち、今頃になって不動産屋さんから連絡が来た。
「1700では売れません。」想定通りの回答だが、いくらか待ってれば可能性ありますかと問いかけると「1年も経てば家賃収入も入るから売ってくれるかも...」とのご返答であった。

1年も待てるはずもない。値段を吊りあげるためのポーズと思うが、こちらも掛値無しのギリギリの指値ゆえ、ここは放置しかない。
ルールを守ることが最優先だ。
①物件価格が固定資産評価額以下であること。
②家賃収入が満室時の80%、金利6%フルローンとして税引後キャッシュフローがプラスであること。

しかし、このルール②も家賃設定を甘くみると、50万~100万ぐらい高くしても買えるって勝手な解釈にしてしまいかねない危うい面がある。家賃設定を例えば相場の9割にする等の補足が必要になってくる。
この辺のパラメーターが守れず、株、FXで大やけどをしたのであった。

さて、「金の卵を生むニワトリ」なら、こちらのギリギリの指値でも売ってくれないかもしれない。

他も積極的に探そうと雑誌やネットで見てみるが、ババ抜きのババのような、採算見込みの無い物件ばかりである。

やはり、市内でお宝を入手するには、不動産屋さんと関係を作るしか手は無いということか。
来年は地道に不動産屋さん訪問を趣味にしよう!
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コメント


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いいと思います

ご無沙汰してます。
大家検定でご一緒してます、ももたろう0597です。
基準を持っての判断は客観視に繋がり良いと思います。
私も秋までは不動産屋さん巡りが趣味化してました。
最近忙しく停滞していますが、お互い幸せな人生の為に頑張りましょうね!

ももたろう0597 | URL | 2009-12-30(Wed)00:42 [編集]


南○開発

自分の基準をしっかりと持つ、とても大切なことだと思います、
ところで南○開発さんですが、以前お話を聞いたときは、
「うちらは転売が目的だから・・・」
というお話でしたので、家賃云々は話半分で聞いたほうがいいのでは、と感じております。

競売に出ていた、新井田の1300万アパートが気になった848でした、
また、南○開発さんが入札しそうですが・・・

わたくしも来年は不動産廻りを実施開始します、お互いがんばりましょう!!

848 | URL | 2009-12-30(Wed)05:11 [編集]


Re: いいと思います

ももたろう0597 さん、コメントありがとうございます。
時間がかかっても行動し続けていれば、理想通りに人生は展開していきますよね。
理想の人生目指して、お互い頑張りましょう!

BB | URL | 2009-12-30(Wed)08:28 [編集]


Re: 南○開発

848さん、コメントありがとうございます。
売主さんは内装業の経営者であり、収益不動産も何棟か所有されているとのことで、
ビジネス思考がしっかりされている方と想像します。
しっかり儲けられないなら、売るより所有しつつ高く買う人を待つって感じかもしれません。
あまりこの物件をあてにせず、どんどん新規開拓していこうと思ってます。
不動産廻りお互いがんばりましょう!

BB | URL | 2009-12-30(Wed)08:30 [編集]


No title

大家検定でお会いして、
不動産投資仲間が出来て本当にうれしい限りです!

来年は物件取得できるように頑張っていきたいですね。
でも、無理な購入はしないようにゆっくりと考えて、
行く事が大切です!

今年はありがとうございます。
来年もよろしくお願いいたします。

青森の大家 | URL | 2009-12-31(Thu)22:41 [編集]


Re: No title

青森の大家さま
あけましておめでとうございます。

昨年はありがとうございました。
こちらこそ、お会いできて本当にうれしいです!!

私はまだまだ夢中さが足りないのですが、
青森の大家さんの一生懸命さを見習って、大家業に邁進していきたいです!

今年もよろしくお願いいたします。

BB | URL | 2010-01-01(Fri)11:15 [編集]


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