ワクワク!大家の幸せになれるブログ

サラリーマン大家の日常、幸せになれる考え方、イメージを綴ります!

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やっぱり欲しいこの物件

2度目の指値もやはり通らず、さらにお金を積もるか思案する。

・満額購入でも実質利回りは12.5%以上
・土地の路線価は物件価格の75%以上
・所有物件0⇒1  のステップアップは大きい
・しがないただのサラリーマン⇒サラリーマン兼大家  の進歩は大きい
・オンザジョブトレーニングで大家業を学び体験できる
・高利回り掘り出し物件には中々めぐり合えない

下手な経営をしなければ、この物件を買うことで得るものは多いし損は無いはずだ。

長い目で考えてみよう
今築13年だから、12年後の築25年になった時の利回りを計算してみる。

シミュレーションソフトによると12年間の累積キャッシュフローは500万ぐらい
今の価格1850万ー500万=1350万

12年後の見込み家賃収入250万

250万÷1350万≒18.5%(表面利回り)

つまり、12年後には築25年の18.5%利回り物件と同じこととなる  悪くは無い

急拡大を求めず、勉強のつもりなら買ってもいいよーな気がしてきた。

あせらずに、そこそこの物件を持ってじっくり勉強しながら資金を貯めて高利回り物件を狙う作戦にするか、
ひたすら、高利回り物件のみを探し続けるか

ライバルは未出現のようだから週末じっくり考えよー
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